多些“向下看”的租賃創新

2019-01-21 10:30:00 來源: 人民日報 作者: 趙展慧

  從細微處感知百姓冷暖,注重解決實際問題,辦法總比困難多

  近年來,我國住房保障網越織越密,讓不少家庭圓了安居夢。不過,在一些大城市特別是一線城市,中低收入群體的住房租賃需求依然難以得到很好的滿足。有機構調查顯示,月租金超過6000元的房源,明顯供大于求;在3000—6000元這一區間,供不應求;而月租在3000元以下的區間,供應不足需求的一半。可見,住房租賃市場的供需矛盾主要反映在中低收入群體上。

  究其原因,一是公租房從建設入市到形成有效供給需要時間,短期內難以產生規模效應。此外,有的城市公租房比較偏遠、配套不完善,減弱了吸引力。再有,一些地方租賃市場的供給側創新“向上看”的多,“向下看”的少,比如近年來逐漸興起的分散式長租公寓,通過重新裝修、增值服務,優化了租房品質,此舉在某種程度上增加了高收入群體的租賃供給,反而擠出了中低收入群體的租賃供給。

  如果不能有效填補中低收入群體租房的供給缺口,那么違建群租房的安全隱患就很難根治,年輕人、新市民的幸福感也許會逐漸削弱,租金可能形成的擠出效應也不利于拉動消費。補齊中低收入群體租賃短板,亟待多些像水泥管房這樣的有針對性的創新。

  ,首先需要對市場做更深入細致的研判。中央經濟工作會議明確2019年要“完善住房市場體系和住房保障體系”,住房與城鄉建設部把加快解決中低收入群體住房困難、解決新市民住房問題列為今年重點工作、中心任務,都說明中低收入者的住房問題越來越受到重視。各地要利用良好的政策氛圍,對中低收入者租賃缺口到底有多大,痛點集中在哪兒,如何精準供給等問題,做更廣泛的摸底調查,結合地方實際設定更加科學合理的政策目標和發展規劃。

  多些“向下看”的租賃創新,更要發揮市場主體的作用。租賃機構等主體對市場感知最為敏銳,長租公寓等新型租賃在機構主導下發展迅速就是例證。租賃短板正是市場藍海,房地產企業應該目光下移,多開發一些低配版長租公寓以滿足更多中低收入群體的租賃需求。

  多些“向下看”的租賃創新,也需要政府更多政策支持。比如通過稅收減免等優惠政策,鼓勵機構和個人將房子出租給中低收入者;細化住房租金專項附加扣除政策,使業主在租期內不能隨意提高租金,切切實實讓中低收入群體從中受益。

  滿足群眾住有所居的需求,要做的事情有很多。經常了解民意,從細微處感知百姓冷暖,注重解決實際問題,辦法總比困難多。

初審編輯:艾萊

責任編輯:孫銀偉

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